Sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi
A partire dal 15 febbraio scorso è entrata in vigore la Legge n. 3/2018 che ha previsto una serie di modifiche che riguardano anche le sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi.
Legge n. 3/2018 e il nuovo articolo 348 c.p.
L’articolo 12 della Legge n. 3/2018 modifica il Codice Penale, prevedendo un inasprimento delle sanzioni per chi svolge abusivamente anche la mediazione immobiliare. Lo scopo è quello di arginare l’abusivismo tra chi esercita la professione di agente immobiliare senza essere in possesso dell’abilitazione.
L’applicazione della nuova legge, pur occupandosi principalmente dell’esercizio abusivo delle professioni sanitarie, tocca da vicino anche gli operatori del real estate. Pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 31 gennaio scorso, rende più pesanti le sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi. La nuova versione del testo recita infatti che:
“Chiunque abusivamente esercita una professione per la quale è richiesta una speciale abilitazione dello Stato è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni e con la multa da euro 10.000 a euro 50.000“.
Un inasprimento che interviene soprattutto dal punto di vista economico. Il vecchio articolo 348 stabiliva difatti una multa che variava tra 103 e i 516 euro, mentre la pena della reclusione arrivava a un massimo di sei mesi. Ad oggi è prevista inoltre “la confisca delle cose che servirono o furono destinate a commettere il reato“.
Le sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi previste dalla nuova legge
Sempre la Legge 3/2018 riporta modifiche alla L. 39/1989, il cui art. 8 riguarda il regime sanzionatorio per chi svolge la professione di mediatore senza essere iscritto nel ruolo:
- Chiunque esercita l’attività di mediazione senza essere iscritto nel ruolo è punito con la sanzione amministrativa del pagamento di una somma compresa fra euro 7.500 e euro 15.000 ed è tenuto alla restituzione alle parti contraenti delle provvigioni percepite. Per l’accertamento dell’infrazione, per la contestazione della medesima e per la riscossione delle somme dovute si applicano le disposizioni di cui alla L. 689/1981.
- A coloro che siano già incorsi nella sanzione di cui al comma 1, anche se vi sia stato pagamento con effetto liberatorio, si applicano le pene previste dall’art. 348 del codice penale, nonché l’art. 2231 del codice civile.
- La condanna importa la pubblicazione della sentenza nelle forme di legge.
Come verificare l’iscrizione al REA di un agente immobiliare
Gli agenti immobiliari sono dei mediatori d’affari specializzati nell’attività di compravendita o locazione di immobili ed aziende. Per esercitare legittimamente, e quindi in modo non abusivo, questa attività è necessario essere iscritti nell’apposito registro tenuto presso le Camere di Commercio. Per ottenere questa iscrizione occorre presentare una dichiarazione di inizio di attività e dimostrare il possesso di una serie di requisiti, personali e professionali. I soggetti che intendono iniziare questa professione dovranno dichiarare: il possesso di un titolo di studio e superamento dell’esame ai fini della successiva iscrizione nell’apposita sezione REA persone fisiche (art.2 L. n.39/1989, modificato dalla L. n.57/2001).
Per accertarsi che un soggetto sia effettivamente un agente immobiliare sarà quindi necessario verificare online l’iscrizione al REA. In questo modo sarà possibile accertare l’effettiva iscrizione in Camera di Commercio. Per approfondire le informazioni e conoscere tutti i dati relativi all’impresa, agente o agenzia immobiliare, sarà bene richiedere la visura camerale. Il documento fornisce, a titolo esemplificativo:
- la sede legale
- il codice Ateco
- la data di costituzione e di inizio attività
- il capitale sociale, nel caso di società di capitali
- i soci e le relative quote
- gli amministratori, le cariche e qualifiche
Come denunciare gli agenti immobiliari abusivi
La FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, ha creato l’UNAF, Ufficio Nazionale Antiabusivismo Fiaip con l’obiettivo di contrastare il fenomeno e fornire assistenza agli utenti. L’ufficio raccoglie le segnalazioni e le inoltra agli uffici competenti presentando formale denuncia alle autorità competenti.
Per poter avviare la procedura è necessario che le segnalazioni contengano:
- le generalità dei presunti agenti immobiliari abusivi
- una dettagliata e circostanziata esposizione dei fatti
- mezzi di prova a sostegno della segnalazione (documenti, fotografie, pagine web, testimoni)
Come procedere:
- compilare il modulo presente nel sito web ufficiale FIAIP
- inviare il modulo alla casella e-mail unaf@fiaip.it
- in alternativa, spedire a FIAIP – Ufficio UNAF (piazzale Flaminio, 9 – 00196 Roma, RM)
Scarica la legge n. 3 del 11 gennaio 2018
Fonte: Gazzetta Ufficiale
21 commenti per "Sanzioni disciplinari per gli agenti immobiliari abusivi"
Buon pomeriggio, ho letto con molta attenzione il forum, e sono andato a spulciare anche la legge 3/2018, purtroppo personaggi senza arte ne parte fanno i “mediatori abusivi”, senza nessun tipo di costrutto, prendono la percentuale, immediatamente, mentre ti locano immobili sporchi, ammuffiti, per non dire altro senza la minima dignità, sarebbe ora che questi personaggi sparissero dal mercato
Se ho venduto una casa tramite un agente non abilitato alla mediazione quanto tempo ho per denunciarlo?
Grazie
Buongiorno Maurizio, trattandosi di un quesito specifico, le suggeriamo di chiedere maggiori informazioni presso l’Ufficio Nazionale Antiabusivismo (FIAIP) contattando i loro uffici telefonicamente oppure via e-mail all’indirizzo unaf@fiaip.it. Cordiali saluti.
segnalo una pratica commerciale scorrettissima di molte agenzie immobiliari: vengono pubblicizzate vendite civetta di appartamenti inesistenti, poichè quando si contatta l’agenzia la risposta è sempre che è stato venduto, ma non si può sapere quando. Il “sistema” serve solo per registrare indebitamente le persone e considerale “clienti” anche se non lo sono, in modo da chiedere le provvigioni, indebite, e proporre immobili ben diversi e molto più costosi. Leggendo i commenti precedenti osservo che non esiste nessuna funzione di reale controllo delle agenzie immobiliari, tant’è che le segnalazioni sono gravose da parte del cittadino e con risultati inesistenti per la dovuta tutela del cittadino. La legge anche in questo caso viene completamente, e disonorevolmente, disapplicata. Si favoriscono così le truffe.
Gentile Giglia, la ringraziamo per aver esposto la Sua esperienza, che potrebbe essere utile anche per gli altri lettori. Le suggeriamo di sollecitare l’intervento dell’Ufficio Nazionale Antiabusivismo (FIAIP) contattando i loro uffici telefonicamente oppure via e-mail all’indirizzo unaf@fiaip.it. Cordiali saluti.
io ho esercitato per un periodo la professione di agente immobiliare regolarmente iscritto; nell’esercizio ho trovato un soggetto abusivo (una straniera olandese) e l’ho segnalato all’unaf allegando della documentazione comprovante l’esercizio abusivo della professione da parte del suddetto soggetto. Cosa è successo? Io ho dovuto cancellarmi per difficoltà economiche dovute al lavoro sottrattomi dall’abusivo e l’abusivo continua imperterrito a fare i propri loschi affari. L’unaf non mi sembra che abbia fatto nulla
Buonasera Brunello, ci dispiace per la ingiusta situazione che sta affrontando. Le suggeriamo di sollecitare l’intervento dell’Ufficio Nazionale Antiabusivismo (FIAIP) contattando i loro uffici telefonicamente oppure via e-mail all’indirizzo unaf@fiaip.it. Cordiali saluti.
Ho comprato casa presso un agenzia parte di un noto franchising. La trattiva, la proposta di acquisto, la casa sono state svolte da una dipendete che poi ho scoperto essere una semplice assistente. Le firme sui moduli e la fattura sono state messe dal titolare. Questa assistente ha dato un sacco di informazioni illegali e creato non pochi casini. Mi sono oltretutto accorta che in questa agenzia sono quasi tutti assistenti . Ma che titoli hanno ? Cosa possono o non possono fare ? Possibile che l ordine degli agenti immobiliari non tuteli questa cosa ?
Buongiorno Laura, quello che segnala è, purtroppo, un comportamento scorretto di alcune agenzie immobiliari che poi rischia di determinare insicurezza nel cliente verso tutta la categoria. Gli “assistenti” delle agenzie immobiliari svolgono un tirocinio presso l’agenzia e non hanno ancora superato l’esame per il riconoscimento della loro qualifica professionale. Non possono quindi seguire le trattative di vendita in quanto svolgerebbero abusivamente l’attività professionale né, tanto meno, fornire informazioni inesatte e fuorvianti. Le suggeriamo di rivolgersi all’organismo preposto, UNAF Ufficio Nazionale Antiabusivismo e denunciare il fatto. Cordiali saluti.
Buon giorno quindi volevo capire bene . . .se chi mi fa vedere casa e si occupa della mediazione, non è iscritto al REA, e mi fa firmare una proposta già firmata dal rappresentate legale, oppure come nel mio caso firmo una proposta senza la firma dell’agente, al ritiro della proposta accettata firmo una copia della proposta accettata e quindi con la firma del venditore e noto che é stata aggiunta la
firma dal rappresentate lagale, ( io no ho mai visto e conosciuto) tutto questo e legale e la provvigione è dovuta?
Scusatemi ma sembra paradossale che per esercitare questa professione bisogna avere dei requisiti ma poi chi li ha può delegare il lavoro con una firma a chi potrebbe non essere in grado di svolgerlo.
Grazie
Buongiorno Alessio, ha perfettamente ragione. La norma introduce delle sanzioni per gli agenti abusivi ma non specifica come devono operare né specifica con quali modalità debba essere effettuata la segnalazione di un agente immobiliare abusivo. Le possiamo suggerire di rivolgersi alla Camera di Commercio competente e segnalare l’accaduto alla sede provinciale di una delle associazioni di categoria, FIAIP o FIMAA.
Nella proposta che ho sottoscritto la firma é del rappresentante legale dell’agenzia, che io non ho mai visto , l’agente con cui parlo dall’inizio E sta trattando la mediazione è un’altra persona! Come faccio a sapere se è iscritto al REA se ho solo nome e cognome? e’ se non lo fosse come faccio? vado li e gli dico che non lo pago?vorrei capire in che modo muovermi? grazie in anticipo per la risposta
Buongiorno Alessio, probabilmente lei ha trattato non con l’agente ma con un collaboratore dell’agenzia, non iscritto al REA. Per verificare se iscritto o meno al REA è necessario disporre, oltre al nome e cognome, anche dei dati di nascita al fine di evitare omonimie. Per verificare se una persona è censita in Camera di Commercio è possibile richiederlo online attraverso il link al servizio ricerca persona Registro Imprese.
Peraltro, visto che la proposta da lei sottoscritta è controfirmata dal rappresentante legale dell’agenzia immobiliare, la proposta è valida e l’agenzia ha diritto alla provvigione.
L’agenzia ha diritto alla provigione anche se la mediazione la fatta e la sta facendo una persona che non è abilitata a farla?solo perché la proposta è stata firmata da una persona abilitata che io non ho mai visto? Scusa io sono completamente ignorante in queste cose . . . Ma così non è come se un dendista abilitato apre più centri occupandosi solo delle firme dei documenti ma facendo lavorare gente che non è abilitata alla professione? Quindi può fare semplicemente da presta nome e ampliare i suoi margini di guadagno aprendo più agenzie . . .? Grazie e scusa se faccio tutte queste domande ma mi sembra una situazione assurda!
Si, la situazione è paradossale e nel settore immobiliare è frequente che le agenzie immobiliari si affidino a collaboratori o segnalatori non abilitati allo svolgimento della professione. Le associazioni di categoria, FIAIP e FIMAA, dovrebbero regolamentare quali attività possono essere poste in essere da queste figure e quali no in modo da non generare ulteriori diffidenze verso la categoria degli agenti immobiliari.
Buongiorno, personalmente mi sono imbattuto in un caso simile (e forse anche peggio). In buona sostanza la proposta di acquisto era già firmata dal titolare dell’agenzia immobiliare regolarmente iscritto, ma la cosa assurda è che tale agente immobiliare/titolare dell’agenzia è anche il comproprietario (con la moglie) della casa in vendita!!! La persona con cui ho trattato è una terza persona, presumibilmente collaboratore dell’agenzia.
in questo particolare caso, è legale dare la provvigione ad un firmatario di proposta (mai visto) che è al contempo il titolare dell’agenzia?
Grazie,
Buongiorno Davide, no assolutamente. La provvigione non è dovuta. Segnali il caso all’Ufficio Nazionale Anti Abusivismo della FIAIP e non effettui nessun pagamento. In caso di invio di fatture e solleciti di pagamento da parte dell’agenzia, sarà necessario rivolgersi ad un legale.
Salve penso di essermi imbattuto in un agente abusivo quando abbiamo compilato la proposta non ha firmato niente poi una volta che il venditore ha accettato la proposta mi ha consegnato una fotocopia del foglio che ho firmato in precedenza firmato da un altro soggetto che mi ha fatto contro firmare, adesso sto aspettando di constatare che i documenti della casa sono a posto ma insistono a chiedermi la provvigione come devo procedere per capire se devo o non devo pagarli la provvigione?
Buongiorno Alessio, il primo punto è appurare se sia un agente immobiliare effettivamente iscritto in Camera di Commercio o meno ed appurare, quindi, se si è verificato un esercizio abusivo della professione. Nella proposta di acquisto da Lei sottoscritta era indicato il nome dell’agente o dell’agenzia immobiliare? Se un mediatore immobiliare non è iscritto al Registro delle Imprese – apposita sezione del REA: la provvigione NON è dovuta.
Buongiorno, anche io mi sono imbattuto in un caso simile. La persona con cui ho trattato e fatto firmare la proposta NON è un agente immobiliare ma solo un collaboratore del rappresentante legale dell’agenzia. La cosa peggiore è che il rappresentate legale che ha formato la proposta è anche il comproprietario della casa in vendita!!!
Cosa posso fare? E dovuta la provvigione ?
Buongiorno Davide, purtroppo a volte si verificano casi di esercizio abusivo della professione, aggravati, come nel suo caso dal tentativo dell’agente di richiedere la provvigione su un immobile di sua proprietà. Le suggeriamo di rivolgersi allo sportello della F.I.A.I.P (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) – Ufficio UNAF (piazzale Flaminio, 9 – 00196 Roma, RM) via e-mail unaf@fiaip.it. Cordiali saluti.